A locação de um imóvel não é tão simples como algumas pessoas imaginam. Afinal, o proprietário deve alugar para inquilinos de boa índole. Já os inquilinos precisam encontrar um apartamento perfeito para as suas necessidades.
A procura pode ser demorada, porque é indicado realizar pesquisas e fazer uma avaliação de diversos aspectos antes de assinar o contrato. O locatário precisa considerar o valor mensal dos aluguéis, a localização do imóvel, bem como a infraestrutura da propriedade.
Além das questões burocráticas que geram diversas dúvidas e exigem o tempo dos negociantes, há outros pontos que devem ser averiguados. Os principais deles estão relacionados às instalações e acomodações. Quer descobrir quais são os fatores mais relevantes para facilitar a sua tomada de decisão? Confira!
Saiba o que analisar na hora de alugar um imóvel
O primeiro passo para fechar esse tipo de negócio é ler atentamente o contrato de locação. Esse instrumento garante a segurança e a legalidade do acordo realizado entre locador e locatário. Observe se ele foi redigido de forma adequada, se todas as cláusulas respeitam a legislação vigente e se todas as partes envolvidas concordam com suas condições.
Verifique a descrição da casa e os dados pessoais que devem estar registrados conforme os documentos dos negociantes. As informações do inquilino e do proprietário, por exemplo, números de documentações, nome completo e endereço precisam estar corretas. Confira também se as características do apartamento foram corretamente apontadas.
Descubra quais detalhes do imóvel devem ser conferidos
Não se esqueça de conferir a data de vencimento e o preço do aluguel, bem como todos os demais itens que fazem parte do instrumento contratual. Se for necessário, solicite um reajuste antes de levar o documento ao cartório para o registro. Veja a seguir outros pontos que merecem a sua atenção na hora de alugar um imóvel:
- Espelhos, botões de interruptores e tomadas;
- Louças sanitárias, pias e tanques;
- Teto, portas e janelas;
- Ralos e garagens;
- Pinturas e revestimentos;
- Áreas de uso comum, quando houver.
Estes são os principais aspectos para conferir na hora de alugar um imóvel. Saiba que o locador tem a obrigação de entregar a residência em boas condições de uso e moradia. O imóvel não pode oferecer riscos ao bem-estar, saúde e segurança dos futuros moradores — motivo pelo qual é interessante fazer uma vistoria detalhada.
Confira também a seguir, de forma prática e visual, detalhes sobre como avaliar as instalações de um imóvel!
Verifique condições das louças sanitárias, pias e tanques
Preste atenção nas torneiras e deixe escoar a água para ver se não há vazamentos ou obstruções na rede hidráulica. Verifique as descargas para saber se a pressão é suficiente e se estão em perfeito funcionamento. Conferir as instalações hidráulicas é importante para evitar obras e manutenções enquanto estiver no imóvel.
Confira espelhos, botões de interruptores e tomadas
Assegure-se de que todos os componentes elétricos estão funcionando perfeitamente e identificados de forma correta na caixa de luz. Disjuntores precisam ser trocados, principalmente aqueles que são usados nas instalações de chuveiros.
Analise o teto, portas e janelas
Cheque se há sinal de umidade ou formação de manchas no teto. Isso pode ser indicativo de vazamentos e infiltrações. Também é válido avaliar o estado geral de portas e janelas. Vidros trincados ou arranhões precisam ser sinalizados na vistoria.
Avalie os revestimentos
Observe atentamente pisos e azulejos para ver se não há peças danificadas. Analise revestimentos, tonalidade e nivelamento, que devem estar uniformes. Caso haja danos, solicite a troca e deixe tudo sinalizado na vistoria. Registros em foto e vídeo ajudam a complementar essa documentação.
Avalie a pintura
No caso da pintura, não aceite justificativas. Ela deverá estar homogênea, sem falhas ou manchas. No contrato de aluguel, geralmente, devem constar informações sobre a pintura ser nova ou não. Caso seja nova, o imóvel precisará ser repintado ao ser entregue.
Observe os ralos e as garagens
Verifique se o piso tem caimento ou se há acúmulo de água nos cantos. Os ralos devem estar adequadamente limpos e desentupidos. Confirme ainda se a vaga da garagem é compatível com o seu veículo.
Preste atenção nas áreas de uso comum
Depois de fazer a checagem interna, realize a verificação das áreas externas do residencial, como entrada, elevador e escadas, quando houver. Observe esses locais de uso coletivo, cuja manutenção é feita pelo condomínio.
Agora que você já conferiu quais são os principais aspectos para conferir na hora de alugar um apartamento, saiba também o que precisa ser feito para garantir uma boa convivência com seus vizinhos!
