6 aspectos para conferir na hora de alugar um apartamento

A locação de um imóvel não é tão simples como algumas pessoas imaginam. Afinal, o proprietário deve alugar para inquilinos de boa índole. Já os inquilinos precisam encontrar um apartamento perfeito para as suas necessidades.

A procura pode ser demorada, porque é indicado realizar pesquisas e fazer uma avaliação de diversos aspectos antes de assinar o contrato. O locatário precisa considerar o valor mensal dos aluguéis, a localização do imóvel, bem como a infraestrutura da propriedade.

Além das questões burocráticas que geram diversas dúvidas e exigem o tempo dos negociantes, há outros pontos que devem ser averiguados. Os principais deles estão relacionados às instalações e acomodações. Quer descobrir quais são os fatores mais relevantes para facilitar a sua tomada de decisão? Confira!

Saiba o que analisar na hora de alugar um imóvel

O primeiro passo para fechar esse tipo de negócio é ler atentamente o contrato de locação. Esse instrumento garante a segurança e a legalidade do acordo realizado entre locador e locatário. Observe se ele foi redigido de forma adequada, se todas as cláusulas respeitam a legislação vigente e se todas as partes envolvidas concordam com suas condições.

Verifique a descrição da casa e os dados pessoais que devem estar registrados conforme os documentos dos negociantes. As informações do inquilino e do proprietário, por exemplo, números de documentações, nome completo e endereço precisam estar corretas. Confira também se as características do apartamento foram corretamente apontadas.

Descubra quais detalhes do imóvel devem ser conferidos

Não se esqueça de conferir a data de vencimento e o preço do aluguel, bem como todos os demais itens que fazem parte do instrumento contratual. Se for necessário, solicite um reajuste antes de levar o documento ao cartório para o registro. Veja a seguir outros pontos que merecem a sua atenção na hora de alugar um imóvel:

Espelhos, botões de interruptores e tomadas;
Louças sanitárias, pias e tanques;
Teto, portas e janelas;
Ralos e garagens;
Pinturas e revestimentos;
Áreas de uso comum, quando houver.

Estes são os principais aspectos para conferir na hora de alugar um imóvel. Saiba que o locador tem a obrigação de entregar a residência em boas condições de uso e moradia. O imóvel não pode oferecer riscos ao bem-estar, saúde e segurança dos futuros moradores — motivo pelo qual é interessante fazer uma vistoria detalhada.

Confira também a seguir, de forma prática e visual, detalhes sobre como avaliar as instalações de um imóvel!

Verifique condições das louças sanitárias, pias e tanques

Preste atenção nas torneiras e deixe escoar a água para ver se não há vazamentos ou obstruções na rede hidráulica. Verifique as descargas para saber se a pressão é suficiente e se estão em perfeito funcionamento. Conferir as instalações hidráulicas é importante para evitar obras e manutenções enquanto estiver no imóvel.

Confira espelhos, botões de interruptores e tomadas

Assegure-se de que todos os componentes elétricos estão funcionando perfeitamente e identificados de forma correta na caixa de luz. Disjuntores precisam ser trocados, principalmente aqueles que são usados nas instalações de chuveiros.

Analise o teto, portas e janelas

Cheque se há sinal de umidade ou formação de manchas no teto. Isso pode ser indicativo de vazamentos e infiltrações. Também é válido avaliar o estado geral de portas e janelas. Vidros trincados ou arranhões precisam ser sinalizados na vistoria.

Avalie os revestimentos

Observe atentamente pisos e azulejos para ver se não há peças danificadas. Analise revestimentos, tonalidade e nivelamento, que devem estar uniformes. Caso haja danos, solicite a troca e deixe tudo sinalizado na vistoria. Registros em foto e vídeo ajudam a complementar essa documentação.

Avalie a pintura

No caso da pintura, não aceite justificativas. Ela deverá estar homogênea, sem falhas ou manchas. No contrato de aluguel, geralmente, devem constar informações sobre a pintura ser nova ou não. Caso seja nova, o imóvel precisará ser repintado ao ser entregue.

Observe os ralos e as garagens

Verifique se o piso tem caimento ou se há acúmulo de água nos cantos. Os ralos devem estar adequadamente limpos e desentupidos. Confirme ainda se a vaga da garagem é compatível com o seu veículo.

Preste atenção nas áreas de uso comum

Depois de fazer a checagem interna, realize a verificação das áreas externas do residencial, como entrada, elevador e escadas, quando houver. Observe esses locais de uso coletivo, cuja manutenção é feita pelo condomínio.

Agora que você já conferiu quais são os principais aspectos para conferir na hora de alugar um apartamento, saiba também o que precisa ser feito para garantir uma boa convivência com seus vizinhos!