Muitas pessoas desejam ter um imóvel próprio, mas enfrentam uma série de limitações financeiras. Porém, ao aprender como comprar imóvel sem entrada, por exemplo, você aplica uma das principais alternativas para contornar esses entraves.

O cenário atual reflete bastante o desafio em adquirir a casa própria. Segundo o índice FipeZap, em 2025, os preços de venda de imóveis residenciais aumentaram 0,6% em 56 cidades brasileiras, em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Esse avanço foi menor do que o registrado em fevereiro, quando a alta chegou a 0,68%, também em relação ao mesmo mês de 2024.

Essa elevação nos preços dificulta a aquisição de um imóvel, especialmente devido à exigência de uma entrada. Logo, ao saber dos mecanismos para evitar esse gasto, é possível dar os primeiros passos dessa aquisição sem que seja necessário se limitar ao seu atual orçamento.

Se você pensa em adquirir uma casa sem a necessidade de pagar essa quantia inicial à vista, neste conteúdo, vamos explicar por que é possível comprar imóvel sem entrada e explorar quais são as melhores alternativas para evitar esse gasto. Vamos lá?

Como é possível comprar imóvel sem entrada?

Uma das opções mais frequentes para adquirir um imóvel é o financiamento bancário, só que a modalidade requer o pagamento de uma entrada. Essa quantia inicial costuma ser um grande impeditivo para quem não pode desembolsar valores significativos logo de cara.

Algumas instituições financeiras oferecem financiamento imobiliário sem entrada, porém as condições geralmente são menos vantajosas, com taxas de juros mais altas e parcelas maiores para compensar o risco.

Esses são alguns dos motivos que levam uma pessoa a não ter disponibilidade financeira para a entrada de um financiamento. Por isso, vale considerar outras formas de comprar um imóvel sem entrada. Veja a seguir quais são e como cada uma funciona na prática.

Aquisição à vista

É possível se organizar para acumular o dinheiro necessário para comprar um imóvel à vista. Porém, essa escolha exige uma disciplina para poupar que nem todos têm, além de demandar um tempo considerável.

Programas governamentais

O atual Minha Casa Minha Vida permite comprar imóvel sem entrada para famílias com renda de até R$ 12.000, desde que o comprador tenha mais de 18 anos, não tenha outro imóvel, o utilize para moradia própria e trabalhe na mesma cidade.

Negociação direta com a construtora

É possível negociar diretamente com a construtora para comprar um imóvel na planta ou recém-construído sem entrada, desde que passe por uma análise de crédito. Essa opção geralmente oferece preços mais competitivos, mas com prazos menores de pagamento.

Uso do FGTS como entrada

Se o comprador tem saldo em seu Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) correspondente a pelo menos 20% do valor do imóvel, pode utilizá-lo como entrada em uma negociação direta com a construtora.

Consórcio imobiliário

O consórcio é uma alternativa para comprar imóvel sem entrada com mais flexibilidade e economia, pois não cobra taxas de juros, apenas taxas de administração.

Nesse contexto, os consórcios imobiliários aparecem como a melhor alternativa para quem quer comprar um imóvel sem ter que arcar com o pagamento de uma entrada. E, como funciona esse consórcio? Veja a seguir!

Como funciona um consórcio de imóvel?

No funcionamento de um consórcio de imóvel, os interessados se reúnem em um grupo para acumular coletivamente os valores necessários para a aquisição do bem. No início, a administradora define um bem de referência, que estabelece o valor ao qual cada consorciado terá direito para a compra do seu imóvel.

A arrecadação dos valores ocorre por meio de parcelas mensais, conforme estipulado em contrato, mas não é necessário esperar o pagamento da última parcela para a liberação da carta de crédito.

Todo mês, a administradora do consórcio realiza uma assembleia com os consorciados para tratar de assuntos importantes e definir quem receberá a carta de crédito antecipadamente.

Normalmente, essa contemplação ocorre por meio de sorteio, o que garante que todos os participantes em dia com as parcelas tenham chances iguais.

A carta de crédito é o instrumento financeiro que possibilita a compra do imóvel desejado. Contudo, receber a carta de crédito antecipadamente não isenta o consorciado de pagar as parcelas restantes.

É fundamental que ele mantenha os pagamentos em dia, pois esse compromisso garante os recursos necessários para que os demais participantes do grupo também recebam suas cartas de crédito. Ao final do consórcio, todos os que cumprirem suas obrigações terão direito à sua carta de crédito e poderão adquirir o imóvel com o valor disponível.

Quem pode fazer um consórcio de imóvel?

Os consórcios imobiliários são indicados principalmente para quem vislumbra um imóvel no longo prazo, já que pode ser necessário aguardar a contemplação para adquirir o bem.

Quando o consorciado deseja aumentar as suas chances de receber o crédito, pode fazer, em qualquer momento durante o seu plano, uma oferta de lance. De qualquer forma, é importante se planejar para garantir a capacidade de pagamento das parcelas ao longo de todo o período.

Assim, é possível comprar imóvel sem entrada. Ter uma casa própria dá a você mais autonomia, amplia seu patrimônio e garante tranquilidade para toda a sua família.

Quais as vantagens do consórcio de imóvel?

Comprar um imóvel sem ter o dinheiro da entrada em mãos não é a única vantagem oferecida pelos consórcios.

Essa forma de compra programada traz uma série de benefícios e se apresenta como uma excelente alternativa para quem deseja concretizar o sonho da casa própria.

Confira a seguir seis das principais vantagens do consórcio de imóvel como investimento.

1. Sem exigência de entrada

Os consórcios não requerem que o comprador tenha uma quantia inicial para adquirir o imóvel.

2. Sem cobrança de juros

Ao contrário de financiamentos tradicionais, os consórcios não cobram juros, apenas uma taxa de administração que remunera a empresa responsável.

3. Contemplação antecipada

O participante tem a chance de ser contemplado desde o primeiro sorteio e, assim, receber sua carta de crédito de forma antecipada.

4. Lances para antecipação

Quem não quer esperar pela sorte pode oferecer lances, que são uma forma de antecipar os pagamentos do consórcio. O participante que oferecer o maior lance pode receber a carta de crédito antes do sorteio.

5. Critérios de desempate

Em caso de empate nos lances, pode haver um novo sorteio entre os vencedores ou um desempate conforme os critérios da administradora.

6. Uso do FGTS

Nos consórcios de imóvel, o consorciado pode utilizar o saldo do FGTS, desde que atenda a algumas condições específicas.

Seja como for, é importante consultar as regras da administradora para entender as normas do grupo em que você está participando. E, felizmente, você encontra todas essas vantagens na Racon Consórcios!

Faça um consórcio imobiliário na Racon Consórcios!

Agora que você sabe como comprar imóvel sem entrada, dê os primeiros passos para transformar essa meta em conquista!

Fazer um consórcio imobiliário na Racon é uma excelente escolha porque não exige entrada, não cobra juros e permite o uso do FGTS para lances.

Além disso, oferece uma ampla variedade de planos e prazos, o que proporciona flexibilidade e economia na aquisição do seu imóvel.

Quer saber mais? Simule agora mesmo um consórcio no site da Racon Consórcios e descubra como é fácil ter a casa própria!