Consórcio para apartamento na planta: vantagens para comprar

Fátima está em um momento diferenciado na vida: seus filhos já são adultos, têm independência financeira e não a preocupam mais. Por isso, ela e o marido pensam em comprar um imóvel. Apesar de querer aumentar o patrimônio, o casal tem uma dúvida: será que o consórcio para apartamento na planta é uma boa opção?

Já vamos adiantar a resposta: sim! Essa modalidade pode ajudar pessoas que sonham em ter um apartamento próprio a concretizá-lo. Portanto, é uma maneira eficiente e segura de aumentar o patrimônio e garantir um bom rendimento para as finanças.

Se você também deseja adquirir um imóvel próprio, mas só pode se comprometer com a compra desde que o valor esteja dentro do seu orçamento, o consórcio é para você.

Neste artigo, vamos mostrar como funciona o consórcio para apartamento na planta e como é possível comprar um imóvel utilizando essa modalidade. Além disso, você saberá as vantagens geradas por essa prática e pela modalidade de pagamento.

Boa leitura!

Saiba como comprar um imóvel na planta com consórcio

Essa modalidade permite adquirir qualquer bem, desde que as informações estejam registradas em contrato. Assim, é possível comprar um imóvel na planta com consórcio.

Ao optar pelo consórcio para apartamento na planta, saiba que o investimento será em uma propriedade ainda não finalizada.

A compra pode ser feita a partir da contemplação da carta de crédito. Caso o valor do imóvel seja maior do que o contratado, é preciso completar o restante. Se a quantia for menor, até 10% do porte da carta pode ser usado para pagar despesas de documentação e/ou quitar o saldo de parcelas excedentes.

O total da carta de crédito depende da contratação. Ao definir um plano, você deve escolher um que caiba no seu bolso. Todas as opções indicam quanto será pago no final, a quantia das parcelas e os meses de pagamento.

Você pode selecionar um valor total de até R$ 500 mil na carta de crédito, que o permitirá adquirir um apartamento na planta, já que esse imóvel tende a ser mais barato que o pronto e valoriza com os anos.

Imagine que você adquiriu uma carta de crédito de R$ 350 mil e vai pagar parcelas de R$ 2.901,50 (integral), ou então, optou pela cota reduzida de R$ 2.068,54 por mês (70% do valor da cota integral). Caso essa seja a sua opção, ela poderá ser paga até a 50ª parcela ou a contemplação, o que vier primeiro. Após, o saldo devedor será diluído nas prestações seguintes. A quitação da sua carta irá ocorrer em 150 meses.

Portanto, ao comparar o consórcio com o financiamento, o valor do segundo é mais elevado por sofrer variações conforme o tipo de imóvel, a cidade e o Estado em que está localizado, a instituição financeira escolhida e seus próprios dados.

Como funciona o consórcio para apartamento na planta?

Agora que você já sabe como é o processo de compra de imóveis, é importante entender também como funciona o consórcio para apartamento na planta.

No consórcio de imóveis na planta, você deve apresentar à administradora outra propriedade diferente daquela da compra e venda como garantia. Pode ser uma casa, uma sala comercial, um apartamento ou um terreno, desde que tenha a averbação da conclusão da obra na matrícula junto ao Registro de Imóveis.

Os bens apresentados como garantia podem ser de propriedade do consorciado ou de terceiros, desde que não possuam ônus e sejam avaliados pela empresa com valor adequado ao saldo devedor da cota do consórcio.

Isto é, caso o imóvel comprado na planta ainda não tenha sido registrado, você deve apresentar outro imóvel como garantia, além de algumas exigências complementares que podem ser solicitadas.

Como mencionamos, o contrato é um registro legal essencial para quem deseja adquirir um consórcio para apartamento na planta. Além desse documento, existem outros que são solicitados para dar entrada nesse processo. Confira!

Memorial de incorporação;
Extrato bancário;
Declaração de Imposto de Renda;
Comprovante de endereço atualizado;
Comprovantes de renda;
Documentos de identificação: CPF, RG, CNH, CTPS.

Como você viu, existem algumas condições e documentação imprescindíveis para comprar um imóvel na planta com consórcio. Por isso, antes de adquirir o seu, recomendamos consultar uma administradora confiável como a Racon para orientá-lo melhor.

Vantagens do consórcio para imóveis: conheça!

É comum que as pessoas interessadas em adquirir um consórcio para apartamento na planta tenham dúvidas sobre os reais benefícios dessa modalidade. Com isso, algumas delas não investem nesse tipo de negócio.

Para esclarecer sobre as vantagens do consórcio para imóveis, destacamos as principais. Veja a seguir!

Economia no valor pago

O montante total do consórcio para apartamento na planta, acrescido dos encargos, é menor do que o valor de um financiamento devido à isenção de juros. Por isso, as parcelas do consórcio se mantêm com o passar do tempo.

Outro benefício é o fato de não precisar pagar uma entrada. O valor economizado pode ser aplicado em outro investimento financeiro ou até servir como complemento à quantia da carta de crédito para comprar um apartamento um pouco mais caro.

A facilidade de pagamento é outra vantagem de comprar imóvel na planta com consórcio. Como a propriedade ainda não está finalizada, as construtoras oferecem incentivos para atrair clientes, diluindo os valores da entrada enquanto a obra está em andamento.

Possibilidade de planejar as finanças

O consórcio promove o planejamento de seu orçamento familiar. Isso porque, com ele, você sabe quanto irá pagar por mês. Além disso, pode guardar uma quantia mais alta se quiser dar um lance para aumentar as chances de contemplação da carta de crédito.

Ao comprar um apartamento na planta, é importante saber que o tempo de espera para morar no imóvel será um pouco mais demorado. No entanto, não veja isso como uma desvantagem. Use esse período a seu favor para organizar a mudança e reunir mais recursos financeiros para investir na decoração do seu bem.

Oportunidade de personalização

A possibilidade de personalização é outro benefício de comprar um imóvel na planta com consórcio. Algumas construtoras, inclusive, permitem que os compradores façam pequenas alterações no projeto inicial, como colocar pisos e revestimentos de gosto pessoal.

Vale destacar que essa vantagem ajuda os consorciados a economizar tempo e dinheiro com reformas após pegar o imóvel finalizado.

Possibilidade de antecipar a contemplação

O lance pode fazer parte do seu planejamento financeiro para ter a oportunidade de adquirir o seu imóvel antes do término do pagamento das parcelas do consórcio. É possível esperar pelo sorteio, mas você também pode oferecer um valor significativo para aumentar as chances de acessar a carta de crédito.

Existem dois tipos de lance que podem aumentar as chances de contemplação. Confira adiante!

Lance livre

No lance livre, é aceito qualquer valor ou percentual escolhido pelo consorciado, normalmente vence quem ofertar o maior. Em caso de empate, a administradora faz um sorteio para determinar o contemplado.

Lance fixo

O lance fixo estipula um valor (ou percentual) preestabelecido determinado em contrato com a administradora.

Se mais de uma pessoa ofertar o lance fixo, é possível realizar um sorteio para definir o contemplado.

Nos dois casos, você só paga o lance se ele for o vencedor.

Tipos de pagamento

O pagamento do lance pode ser feito com recursos financeiros do próprio consorciado ou descontando o valor da carta de crédito, prática conhecida como lance embutido.

Se o consorciado não for contemplado, a carta de crédito continuará intacta, e ele não precisa pagar o lance.

O consórcio para apartamento na planta é uma das melhores opções para as pessoas que desejam fazer um investimento de longo prazo, de forma segura e de acordo com suas condições financeiras.

Essas características são garantidas quando a escolha pela administradora é acertada, ou seja, uma empresa especializada, sólida e de credibilidade no mercado, como a Racon. Desta forma, seu negócio é facilitado e você tem a possibilidade de aumentar seu patrimônio sem pagar juros.

Se você pensa em investir em consórcio para apartamento na planta, aproveite para fazer uma simulação de consórcio em nosso site. Basta especificar o valor da parcela ou do imóvel para ver que o seu sonho pode ser alcançado com a Racon!