Como sair do aluguel com consórcio: aprenda como funciona!
Quer um imóvel próprio, mas a conquista parece ser um objetivo distante? Talvez, saber como sair do aluguel com consórcio seja a solução!
Geralmente, a comercialização desse tipo de bem resulta em um preço consideravelmente elevado, fator que dificulta a aquisição para quem não possui um grande montante financeiro.
Como solução, a maioria dessas pessoas recorre ao financiamento, mas esse tipo de investimento pode gerar um gasto acima do esperado. A boa notícia é que, com o consórcio imobiliário, a ideia de comprar uma casa fica muito mais próxima de se tornar um fato!
Quer saber o porquê? Leia esse artigo e fique por dentro dos detalhes mais importantes sobre o consórcio de imóveis e saia de vez do aluguel!
O que é o consórcio?
O consórcio é uma alternativa de investimento bastante democrática. Por meio de uma compra colaborativa, pessoas contribuem mensalmente com valores para a aquisição de bens ou serviços.
Em outras palavras, qualquer consórcio cumpre o papel de facilitar a obtenção de um bem de alto valor. No caso do imobiliário, como o nome já indica, você se reúne com um grupo de participantes que tem um objetivo em comum: comprar um imóvel.
A solução é muito recorrente tanto para quem deseja sair do aluguel como para as pessoas que desejam uma ótima diversificação de investimentos. E, em detalhes, como funciona o consórcio imobiliário?
Como funciona o consórcio?
O consórcio funciona por meio de planejamento e colaboração. Pessoas com o objetivo comum se reúnem para adquirir um bem, como um imóvel ou um carro. Uma administradora tem a autorização do Banco Central para organizar o grupo e definir as regras do contrato em assembleias.
Cada participante assume o compromisso de pagar mensalmente uma parcela, que compõe o fundo comum do grupo. A administradora utiliza esse fundo para contemplar, todos os meses, um ou mais participantes com uma carta de crédito.
Essa carta permite comprar o bem desejado à vista. A contemplação ocorre de duas formas: por sorteio ou por lance, durante as assembleias.
As assembleias de consórcio são reuniões mensais que ocorrem entre os membros de um grupo e a respectiva administradora. Abaixo, veja mais detalhes sobre cada etapa dessa modalidade de investimento.
Sorteio
A administradora realiza um sorteio mensal entre todos os integrantes que estão em dia com as parcelas. O sorteado recebe a carta de crédito e pode adquirir o bem.
Lance
O participante pode ofertar um valor adicional, chamado de lance, para tentar antecipar a contemplação. Quem oferece o maior lance (nas regras do grupo), conquista a carta de crédito naquele mês.
Pagamento das parcelas
O valor das parcelas depende do valor total da carta de crédito, do prazo do consórcio e das taxas administrativas. O participante paga as parcelas até o final do contrato, mesmo que já tenha sido contemplado.
Aquisição do bem
Após a contemplação, o consorciado apresenta a documentação exigida pela administradora. Com a aprovação, ele utiliza a carta de crédito para comprar o bem escolhido, respeitando as regras do contrato.
O consórcio termina quando todos os participantes recebem suas cartas de crédito. Quem não for contemplado por sorteio ou lance até o final, recebe a carta de crédito no encerramento do grupo. Agora que você sabe o que é essa modalidade de crédito, enfim, como sair do aluguel com consórcio?
Como sair do aluguel com consórcio?
Escolher uma administradora que ofereça um plano ideal às suas necessidades é o primeiro passo para saber como sair do aluguel com consórcio.
Em seguida, você entra em um grupo de consorciados com o mesmo objetivo de aquisição e assume direitos e deveres sobre uma cota, definidos por planos que variam em valores e prazos.
Consequentemente, a soma desses valores formam um fundo comum, que permite contemplações por sorteio ou lance que dão acesso à carta de crédito para a compra do bem.
Lembre-se: é essencial quitar as parcelas em dia até o vencimento final. O valor pago inclui um fundo de reserva, montante que aumenta a segurança dos integrantes, cobre imprevistos (como inadimplência) e garante a estabilidade do grupo.
Agora que você já sabe como sair do aluguel com consórcio e entende o funcionamento básico desse modelo de compra planejada, é importante conhecer também as diferenças entre consórcio e financiamento para fazer a melhor escolha.
Quais são as diferenças entre consórcio e financiamento?
Seja para comprar carro ou casa, o consórcio apresenta muitas diferenças em comparação ao financiamento. Como mencionamos, esse tipo de investimento é uma forma de autofinanciamento e se parece com uma caderneta de poupança. Já no financiamento, o comprador solicita um empréstimo a um banco ou instituição financeira.
A composição das parcelas de um consórcio se apoia nos fundos (comum e reserva), que mencionamos há pouco, e na taxa administrativa. O seguro, se houver, fica a critério do consorciado. No caso do financiamento, existe a cobrança de taxas com associação a uma política de juros.
Outra diferença entre ambas as formas de compra de um imóvel é o valor de entrada. No consórcio não é necessário realizar o pagamento de uma entrada, afinal, as parcelas da carta de crédito tem divisão do valor integral
Já no financiamento é comum que as instituições exijam cerca de 20% do valor do bem como entrada para liberar o crédito. E, além dessas diferenças, quais as vantagens do consórcio para sair do aluguel?
Quais são as vantagens do consórcio para sair do aluguel?
Essa modalidade de compra é uma alternativa cada vez mais comum para quem deseja conquistar a casa própria e deixar de pagar aluguel. Quer saber o porquê? Veja a seguir as principais vantagens do consórcio.
- Planejamento financeiro e disciplina: funciona como uma “poupança forçada”, o que ajuda a poupar dinheiro, criar hábitos saudáveis e planejamento de longo prazo.
- Flexibilidade na escolha do imóvel: na contemplação, você pode escolher qualquer imóvel (novo, usado ou até quitar um financiamento existente).
- Maior poder de negociação: com a carta de crédito, você compra à vista e pode obter melhores condições e descontos.
- Menos burocracia: o processo de adesão é mais simples que o de um financiamento, o que facilita o acesso a diferentes perfis financeiros.
- Possibilidade de usar o FGTS: em alguns casos, você pode usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para complementar a carta de crédito, dar lances ou amortizar parcelas.
- Parcelas acessíveis e flexíveis: há diferentes planos com prazos e valores variados, o que permite adequação ao orçamento.
- Sem descapitalização: elimina a necessidade de comprometer grandes quantias de uma só vez e preserva o capital do consorciado.
- Valorização do imóvel: ao adquirir um imóvel, você investe em um bem que tende a se valorizar e pode gerar renda futura.
Com todas essas vantagens, fica fácil entender como sair do aluguel com consórcio, não é mesmo? Mas lembre-se: essa modalidade exige disciplina e paciência, já que a contemplação pode não ser imediata, mas oferece economia, flexibilidade e maior poder de compra. E, após todas essas informações, afinal, como escolher uma empresa de consórcio?
Como escolher uma empresa de consórcio?
Agora que você sabe como sair do aluguel com consórcio e todas as suas vantagens, é necessário se amparar em uma empresa experiente no mercado.
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