Ter a casa própria é o sonho de muitas pessoas. Tem quem passe anos imaginando como ela será: o tamanho, o acabamento, a disposição dos cômodos e os tipos de móveis. No entanto, comprá-la à vista não faz parte da realidade financeira de boa parte dos brasileiros. E é aqui que o consórcio para construção pode ajudar.
Segundo pesquisa feita pelo Grupo OLX, em 2023, divulgada pelo Valor Investe, 47% das pessoas que querem comprar um imóvel desejam pagar o valor integral à vista. Ou seja, pouco menos da metade dos entrevistados. Além disso, somente 11% pagariam tudo só com o saldo do FGTS.
Portanto, uma das melhores formas de realizar este projeto é optar pelo consórcio. Com ele, a compra de um imóvel fica mais próxima de acontecer, por ser uma alternativa mais flexível.
Além da aquisição de empreendimentos prontos, essa modalidade de crédito possibilita a compra de terrenos e a realização de obras e reformas.
Neste artigo, vamos mostrar como funciona o consórcio para construção, as vantagens de usá-lo para adquirir um bem e qual a melhor opção do mercado para você escolher.
Boa leitura!
Afinal, o que é um consórcio para construção?
O consórcio para construção é uma modalidade de pagamento que reúne um grupo de pessoas com um objetivo em comum: comprar um bem, como a casa própria. Nele, os consorciados fazem uma compra planejada e economizam juntos.
Para participar, basta escolher uma administradora. Sua função é reunir um mínimo de participantes e iniciar o consórcio. Antes de definir a empresa, é crucial saber o valor e as parcelas que irá pagar para ela gerenciar seu dinheiro.
As cotas são menores do que as dos financiamentos, já que não têm juros. Logo, o consórcio é um investimento seguro e econômico para realizar seus sonhos.
Essa modalidade dura entre 10 e 15 anos, sendo uma boa opção para quem não tem pressa em adquirir um bem. Todos os meses acontecem as assembleias, onde ocorrem os sorteios. Ou seja, um ou mais participantes podem ser contemplados, dependendo do saldo do grupo.
Os sorteados recebem a carta de crédito no valor que será usado para adquirir um bem ou pagar um serviço. Com ela, é possível comprar imóveis prontos ou utilizar a quantia correspondente no custeio da construção da casa.
Um dos atrativos do consórcio para construção é o pagamento parcelado e sem juros. Nele, só são pagos a taxa de administração, o fundo de reserva e o seguro, se contratado.
Quem quita as parcelas em dia concorre nas assembleias e pode oferecer lances para obter a carta de crédito de forma mais rápida. Vale dizer, que o dinheiro não é dado ao interessado, e sim usado na compra do bem.
Se esse for de valor inferior ao da carta, é possível usar a quantia restante para pagar as parcelas, o IPTU e o registro do imóvel. Se for maior, pode usar o documento e completar o valor excedente com outros recursos.
Como funciona o consórcio para construção?
Antes de definir a administradora que vai gerenciar seu dinheiro por alguns meses, é importante saber como funciona o consórcio para construção.
Tendo em vista isso, é fundamental entender que a base desta modalidade é a mesma do consórcio de serviços, para reformas ou de automóvel.
Isto significa, que ao fazer parte de um consórcio para construção, você precisa se integrar a um grupo com o mesmo objetivo: construir ou reformar uma casa. Nesse modelo, também é necessário pagar parcelas mensais, que irão formar um fundo comum para beneficiar os consorciados contemplados.
A diferença deste tipo de consórcio para os demais, é que você pode usar o valor recebido para comprar um terreno, não ficando restrito a construir uma casa.
Para usar a carta de crédito do consórcio para construção de um imóvel, o participante deve ter um lote de terreno quitado em território nacional. Dependendo do valor do documento, ele pode usá-lo para adquirir a área ou construir a propriedade.
Vale destacar, que nesse tipo de consórcio, nenhum membro terá uma casa pronta como garantia, visto que o bem não está construído.
Em relação ao prazo e plano escolhido, eles vão depender do valor a ser usado na construção, pois podem variar com o tipo, a localização e o tamanho do imóvel. Como é viável parcelar a quantia total sem precisar pagar juros, o consorciado tem tempo para planejar a obra com mais economia.
Quando tiver acesso à carta de crédito, você pode escolher outro bem, caso o que queria no início não atenda mais às suas necessidades. O importante é que sua escolha seja da mesma categoria do bem anterior. Ou seja, no caso do consórcio de imóveis, é possível comprar uma casa nova ou usada, um apartamento ou um terreno.
Vantagens do consórcio para a construção de casa
Gerenciar a construção de um imóvel é uma tarefa desafiadora, que exige tempo, dedicação e atenção aos detalhes. Por isso, muitas pessoas optam pela compra de uma propriedade pronta.
No mercado da construção civil, se você observar uma obra concluída, vai perceber que a maioria dos empreendimentos são entregues sem acabamentos básicos, como pintura e revestimentos.
Sendo assim, quem pensa em adquirir uma casa ou apartamento dessa forma, terá que desembolsar recursos para ajustar a moradia às suas necessidades e ao seu gosto pessoal.
Embora esse processo de adequação do imóvel seja menor do que o da construção em si, ainda assim requer cuidado. Além do acabamento, é primordial pensar no orçamento para a decoração do imóvel recém-comprado. Vale lembrar da importância do planejamento financeiro para os custos extras não pesarem no bolso.
Por todos esses motivos, a construção do imóvel desde o alicerce é mais favorável do que adquirir o bem já pronto. Com ela, você tem menos transtornos e possíveis despesas para a adaptação.
E se essa escolha for concretizada a partir de um sistema de consórcio, é possível ter ainda mais ganhos.
Confira as principais vantagens do consórcio para a construção de casa!
Flexibilidade de aplicação
O consórcio é a modalidade mais flexível para quem busca adquirir a casa própria. Esse sistema permite que a carta de crédito seja usada de diversas formas.
Uma das maiores vantagens no caso de construção é que o tipo, a localização e o tamanho do imóvel ficam a critério do comprador. Existe apenas uma exigência: a propriedade deve ser construída em território nacional.
É possível, ainda, escolher diferentes opções de prazos e planos, que podem chegar a 180 meses (15 anos). A modalidade de consórcio não cobra juros e o interessado pode usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para oferecer lances, complementar o valor da carta de crédito e quitar as parcelas em aberto.
Outro benefício é o fato de não ter um prazo para iniciar a obra. Desta forma, você pode esperar até que a quantia recebida seja satisfatória para cobrir os gastos da construção.
Economia para o bolso
A economia é um dos principais atrativos para quem escolhe o consórcio para construção da casa própria, pois não existe cobrança de juros por parte da administradora.
Ao optar por esta modalidade de crédito, você só tem que investir na taxa de administração, no fundo de reserva e no seguro, caso venha a contratá-lo, como já mencionamos.
Além desses benefícios, existe a possibilidade de receber a quantia total do consórcio antes de terminar o período de contribuição, uma vez que os valores são sorteados ou disputados em lances. Assim, o consorciado acelera a construção da propriedade.
Com isso, o consórcio passa a ser uma boa alternativa para quem não tem dinheiro suficiente para construir. Lembre-se: muitas vezes, uma negociação em contrato é o incentivo que falta para quem não consegue se organizar para poupar ou investir.
Personalização do imóvel
A personalização é um benefício garantido a qualquer pessoa que opte pela construção do imóvel.
Com planos de consórcio variados que possibilitam o pagamento em até 180 meses, o interessado tem condições de planejar sua construção com mais economia, tranquilidade e conforme suas necessidades e gosto pessoal.
Com tempo suficiente disponível, você também pode investir em um projeto de qualidade para uso da família e com boa valorização para venda futura.
Previsibilidade e segurança financeira
O consórcio para construção possibilita que o participante planeje suas finanças a longo prazo. Isso ocorre devido às parcelas mensais do consórcio serem mais acessíveis que os financiamentos que existem no mercado. Assim, o risco de inadimplência diminui e o orçamento familiar não é afetado.
Deste modo, fica mais fácil ter mais previsibilidade e segurança financeira para construir ou reformar seu bem.
O que avaliar antes de escolher o consórcio para construção?
Os principais fatores a avaliar antes de escolher o consórcio para construção de casa são tempo e condição financeira.
A questão do tempo envolve um pouco de sorte, já que os participantes dependem do sorteio para serem contemplados com a carta de crédito.
Se você não tiver o montante suficiente para dar um lance, terá que aguardar até que a contemplação por sorteio aconteça.
Em relação à condição financeira, o consórcio é mais proveitoso para quem não dispõe de reserva de recursos ou para aqueles que conseguem se planejar, e com isso, fugir dos juros de um financiamento bancário.
Como não há incidência de juro nessa modalidade, o pagamento das parcelas fica mais acessível e vantajoso.
Assim, se você não tem pressa para adquirir a casa própria e ainda deseja personalizar cada espaço do futuro lar, o consórcio para construção vale a pena. Considere que, mais do que garantir tempo para planejar cada detalhe do projeto, essa modalidade de crédito também ajuda a economizar recursos durante a concretização do seu sonho.
Qual o melhor consórcio para construção?
Se está considerando investir em um consórcio para construção para ter seu imóvel, a escolha da administradora deve ser feita com cautela. Afinal, em um mercado com diferentes empresas especializadas, ninguém está livre de fazer um mau negócio.
Para evitar que isso ocorra, recomendamos que, antes de aderir a essa modalidade de crédito, você verifique a credibilidade da administradora no site do Banco Central do Brasil.
Esse órgão fiscaliza e rege as normas das empresas dedicadas ao consórcio, como a Racon, que está registrada e autorizada a operar com esse tipo de sistema.
Durante sua pesquisa da organização, é vital verificar as facilidades que ela oferece: planos, valores e prazos de pagamento das parcelas, frequências das assembleias, entre outras.
Agora que você já sabe como usar um consórcio para a construção do seu imóvel, que tal encontrar um plano que se encaixe em suas necessidades e condição financeira?
No site da Racon, você consegue ter acesso aos detalhes do consórcio para construção e simular o plano ideal. Essa é a sua chance de projetar o imóvel que sempre sonhou!
