Quando os donos de negócio começam a pesquisar como comprar um imóvel comercial, geralmente é o momento em que a empresa está em expansão e precisa de um ambiente maior para realizar as atividades. Acertar nessa escolha é determinante para o desenvolvimento e sucesso do empreendimento.

Assim, como qualquer decisão empresarial, a definição de um lugar próprio de trabalho requer atenção às necessidades do negócio e às características físicas do bem. Na hora de selecionar o estabelecimento, não há espaço para erros, pois qualquer falha impacta as finanças da organização.

Neste post, mostramos as vantagens de investir em um imóvel comercial, como escolher o ideal e por que o consórcio pode ser a melhor forma de comprar.

Boa leitura!

Quais são as vantagens de comprar um imóvel comercial?

Antes de entender como escolher e comprar um imóvel comercial, é importante conhecer os benefícios para saber se vale a pena adquirir.

Afinal, investir em um estabelecimento é um passo essencial para crescer no mercado, atender aos clientes com excelência e proporcionar uma boa estrutura de trabalho à equipe.

Porém, existem outras vantagens de comprar um imóvel comercial. Listamos algumas para ajudar na sua decisão.

• Maior rentabilidade: a aquisição desse bem oferece uma taxa de retorno sobre o investimento (ROI) superior às residências, além da valorização ser mais alta em regiões de crescimento econômico;
• Flexibilidade de uso: a compra de um estabelecimento permite que o empresário escolha como usá-lo, isto é, para o negócio particular ou para alugar para empresas;
• Custo de manutenção menor: as despesas para preservar são mais baixas, pois as administradoras dos prédios, normalmente, oferecem serviços de limpeza e reparo;
• Diversificação financeira: ao comprar um ponto comercial, você amplia o portfólio de investimentos e reduz os riscos ligados à concentração em um setor ou mercado.
• Ampliação do negócio: a sede corporativa aumenta as chances de conquistar clientes, já que o espaço próprio dá mais visibilidade.

Leia também: Investir em imóveis é uma ótima alternativa para ter lucro no futuro!

Como escolher um imóvel comercial?

Para saber como comprar um imóvel comercial, é indispensável avaliar os critérios adequados para decidir com base em informações precisas. Do contrário, você arrisca aplicar seu dinheiro em um ponto ruim e inadequado para suas atividades.

A seguir, confira os principais parâmetros para saber como escolher um imóvel comercial.

1- Faça um planejamento financeiro

Antes de pensar em comprar um imóvel comercial, considere o quanto sua empresa tem disponível para investir. Elaborar um planejamento financeiro é ideal para organizar suas economias.

Exceder o orçamento para adquirir uma sala prejudica os planos de expansão do seu empreendimento. Então, seja cauteloso nesse momento.

Uma boa alternativa para não extrapolar as finanças é se atentar para as formas de pagamento que o mercado oferece.

2- Priorize a localização

A localização da sua organização tem um impacto significativo nas operações. Portanto, se você pensa em receber clientes, esse é um critério relevante para avaliar ao comprar um imóvel comercial.

Após pesquisar sobre a região mais vantajosa para o seu segmento de atuação, verifique os estabelecimentos que existem ao redor do prédio. A presença de restaurantes, bancos, cartório e lojas valoriza o local.

Outra questão para considerar é a localidade que seu público-alvo frequenta. De que adianta abrir um estabelecimento em um bairro nobre se os seus produtos ou serviços são para consumidores da classe C, por exemplo?

3- Avalie a infraestrutura

A infraestrutura valoriza o imóvel comercial, pois impulsiona o desenvolvimento do negócio e oferece facilidades aos clientes e parceiros.

Então, na hora de pesquisar como comprar um imóvel comercial, avalie os serviços básicos das opções que encontrar, como estacionamento, sistema de segurança, fornecimento de energia, climatização e instalações hidráulicas.

4- Analise o acesso ao transporte

Durante a procura do imóvel comercial para comprar, confira se o acesso ao transporte que os colaboradores usam é eficiente para chegar à sua companhia. Além de proporcionar bem-estar a todos, aumenta a valorização do estabelecimento.

5- Verifique a necessidade de espaço

Ao adquirir um bem, considere o tamanho do ambiente que precisa para alocar os colaboradores de forma confortável e funcional.

Se você tem a intenção de abrir as portas do escritório para os clientes, dê atenção a este critério para proporcionar comodidade. Para tanto, calcule o fluxo esperado para identificar a metragem mínima necessária para o imóvel.

6- Estude o custo de manutenção

Investir em um empreendimento empresarial traz despesas referentes ao valor da aquisição do ponto e aos custos de manutenção. Quanto mais complexa for a estrutura, mais despesas terá.

Salas comerciais e lojas em condomínios ou shoppings têm exigências específicas para conservá-las, como taxas administrativas, portaria e segurança. Logo, os gastos também são maiores. Dessa forma, pondere esses itens, pois impactam as economias da empresa.

Então, antes de fechar negócio com o vendedor, avalie se a sua organização tem como arcar com todas as obrigações financeiras relativas ao imóvel que pensa em comprar.

7- Confira a situação jurídica

Este é um dos itens mais importantes para saber como comprar um imóvel comercial. A avaliação da documentação da sala é imprescindível para adquirir o bem de forma legal e evitar problemas.

Alguns prédios têm requisitos especiais segundo as regras da prefeitura, como espaços nas calçadas, meio-fio rebaixado para veículos, áreas para carga e descarga e acessibilidade para pessoas com deficiência. Além disso, o tipo de negócio interfere nos requisitos do órgão municipal.

Deste modo, levante todas essas condições e avalie detalhadamente para cumpri-las, caso compre a propriedade.

8- Observe a estética

O visual do imóvel influencia a percepção do público sobre a sua empresa. Este item vale para a unidade adquirida, o lobby e a fachada do edifício.

Contudo, é possível ir além desses pontos e considerar as características e a aparência da região na qual o prédio se localiza. Essas questões aprimoram — ou prejudicam — a imagem que os visitantes têm do seu negócio. Então, fique atento a esses aspectos.

9- Valorize a sustentabilidade do imóvel

A preocupação com a sustentabilidade é um tópico primordial para se atentar, independentemente do segmento de atuação.

Com esse objetivo, cuide das instalações da sala para verificar se são sustentáveis. Veja alguns exemplos:

• iluminação automática para evitar desperdício;
• sistemas integrados para processamento de água da chuva;
• coleta seletiva de lixo.

Quais são os benefícios do consórcio para a compra de um imóvel comercial?

Os incentivos para adquirir seu estabelecimento você conheceu. Agora, chegou o momento de saber os benefícios do consórcio para a compra de um imóvel comercial. Assim, você avalia como essa modalidade de crédito contribui para a expansão do seu negócio.

Confira as vantagens:

• é isento de juros e valor de entrada: não existe cobrança de juros nas parcelas mensais, assim como não é necessário dar entrada. A quantia da carta de crédito viabiliza o pagamento total do bem;
• possibilita planejar as finanças: é uma compra programada e as parcelas se baseiam na condição financeira dos participantes. Essas facilidades acontecem, pois é possível escolher o valor da carta antes de assinar contrato com a administradora;
• permite a alteração do valor da carta: existe a alternativa de mudar a quantia do registro conforme as necessidades econômicas dos integrantes;
• é um investimento seguro: ao contratar uma empresa de consórcio confiável, isto é, regulamentada pelo Banco Central, como a Racon, você tem a segurança de receber a carta de crédito;
• proporciona o uso de parte do FGTS: há a possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia para ofertar lances e tentar se beneficiar da contemplação antecipadamente.

Afinal, como comprar imóvel comercial?

Saber como comprar imóvel comercial é um passo importante para a profissionalização de qualquer negócio. Com as nossas dicas de como escolher um ponto empresarial, fica mais fácil tomar sua decisão.

Apesar de a aquisição do estabelecimento se tratar de uma compra grande, que impacta a economia das organizações, o planejamento financeiro favorece a aquisição do bem.

Como mencionamos, o consórcio apresenta vantagens que possibilitam a conquista. Portanto, no momento de definir a sua administradora, invista em uma empresa tradicional e com credibilidade no mercado, como a Racon, uma das maiores do país.

Se você ainda tem dúvida se esta modalidade de crédito é ideal, leia o nosso artigo para obter mais informações sobre esse tipo de investimento: Tudo sobre consórcio: tire suas dúvidas e entenda como é o processo.