Quanto custa construir uma casa: valores 2023 + como calcular?

De fato, segundo um estudo do QuintoAndar com o Datafolha, a casa própria é um sonho para 87% da população. E a construção é uma das formas de realizá-lo.

Entretanto, muitas pessoas iniciam este processo, mas não concluem porque precisam interromper as obras por não saber ao certo quanto custa construir uma casa.

Para evitar que você deixe seus sonhos para trás, é muito importante:

saber quais são as etapas que envolvem o projeto;
conhecer os prestadores de serviços envolvidos;
fazer um bom planejamento financeiro;
escolher uma forma de aquisição que caiba no seu bolso.

Como resultado, fica mais fácil planejar seu orçamento em relação aos custos de construção de casa.

Quanto custa construir uma casa?

O custo médio para construir uma casa é de R$ 1.706,50 por m², segundo pesquisa do IBGE, acessada em agosto de 2023. Esse valor sofre alterações de acordo com o estado onde a obra irá acontecer, o tamanho da construção, a mão de obra e os materiais escolhidos.

É importante destacar, entretanto, que o estudo do IBGE que citamos acima, considera apenas os materiais e a mão de obra, e não inclui o valor do terreno ao fazer a média de custo por m², ok?

Logo, é essencial que você acrescente esse valor ao fazer seu planejamento financeiro.

Além disso, é preciso colocar na ponta do lápis outros valores, como:

despesas com a confecção do projeto;
licenças;
seguros;
instalações provisórias;
equipamentos em geral.

Se considerarmos apenas os materiais e a mão de obra, como faz o IBGE, podemos fazer uma simulação simples de quanto custo construir uma casa de 100 m².

valor do metro² x tamanho do terreno em m² = valor total

R$ 1.706,50 por m² x 100 = R$ 170.650,00

Ou seja, o custo de construção de casa para 100 m² é de aproximadamente R$ 170.650,00.

Mais uma vez, é importante lembrar que esse valor não inclui o terreno e as outras despesas que já listamos acima.

Para ter certeza sobre os valores da sua obra, nossa indicação é realizar um planejamento de construção de casa completo, com o auxílio de um profissional.

Leia também: Alugar, comprar ou construir: qual é a melhor opção para mim?

Como planejar a construção de um imóvel?

Construir uma casa do zero não é uma tarefa simples, nem barata. Afinal, é preciso considerar diversos fatores, que vão desde a escolha da localização até a definição do orçamento disponível.

Nesse cenário, é imprescindível fazer o planejamento de construção da casa. Por meio dele, você terá a visão completa dos custos de cada fase da obra e poderá identificar as áreas nas quais as despesas podem ser cortadas, por exemplo.

O planejamento também te dá uma visão real dos valores envolvidos, possibilitando que você organize suas finanças para encarar essa etapa com mais segurança, evitando o acúmulo de dívidas.

Provavelmente, você conhece alguém que se “enrolou” financeiramente com uma obra, precisou parar no meio ou acabou gastando mais do que deveria, causando um rombo financeiro.

Geralmente, esse tipo de problema acontece quando o planejamento da obra fica de lado, não é levado a sério ou foi elaborado sem a precisão necessária.

Em outras palavras, para que a obra se torne a realização de um sonho e não o início de um pesadelo, é essencial se planejar.

Essa etapa envolve mais do que o projeto da obra, envolvendo o cuidado com o orçamento de cada etapa.

Planejamento da obra

O planejamento da obra ocorre em conjunto com o ajuste financeiro. Ao montar um projeto e escolher cada item que estará presente em sua obra, o valor deve ser adicionado na planilha de controle.

Na hora de planejar a construção de um imóvel, considere todos os valores, desde o terreno, as taxas e licenças até a etapa de acabamento, que inclui:

revestimentos;
iluminação;
pisos;
decoração;
pintura;
outros elementos essenciais à obra.

O grande segredo é ver todas as etapas de maneira única para evitar dores de cabeça, entendendo o que deve ser prioridade.

Com o valor final em mãos, é hora de observar se o custo está realista.

Se o orçamento da obra estiver mais alto do que o esperado, você pode cortar custos, fazendo algumas mudanças de acabamento, por exemplo.

Outra opção é adiar e reunir o montante necessário para ter a casa dos seus sonhos.

Entre as opções que vão te ajudar a ter acesso ao montante necessário, está o consórcio de construção da Racon, um autofinanciamento sem juros (apenas com taxa de administração) e 100% parcelado.

Para entender como a opção funciona, conheça a história do Antônio, que fez o consórcio da Racon Consórcios e, agora, tem uma casa mais confortável.

Como você pode perceber, aprender como planejar a construção de um imóvel funciona como o ponto norteador do projeto e permite idealizar o resultado da melhor maneira possível.

Quais itens devem ser considerados ao construir uma casa?

Confira os principais itens para considerar na hora da construção do imóvel.

Materiais

O investimento nos materiais varia bastante, por motivos como:

a qualidade do material escolhido;
o padrão definido para a casa;
o tamanho dela.

A seguir, confira a divisão por partes de algumas etapas que exigem a compra de materiais:

fundação: madeira, cimento, areia, brita etc.;
estrutura: areia, cimento, cal, tijolos, armação;
acabamento: pisos, portas, janelas e outros materiais que vão ficar mais aparentes no imóvel.

Terreno

A compra do terreno é um dos passos mais importantes, pois é o local em que o imóvel será construído.

A futura casa será planejada e erguida ali e, futuramente, será o ambiente onde você viverá momentos inesquecíveis.

Então, é indispensável escolher um terreno com estrutura completa no entorno e, em especial, em um bairro que tenha a ver com seu perfil.

O importante é que tenha condições eficientes de saneamento básico, lazer, comércio e opções de educação próximas.

Para entender qual é o passo a passo na escolha do terreno ideal, indicamos que você leia o guia completo que criamos com as dicas essenciais: “Quero comprar um terreno: 10 elementos para observar e fazer um bom negócio”.

Arquiteto

Contar com a ajuda de um arquiteto é uma forma de fazer boas escolhas.

Esse profissional é o responsável pelo projeto desde a fundação até os acabamentos, com base nas necessidades da sua família.

Para executar esse trabalho, normalmente, o profissional conta com o apoio de um engenheiro civil, que atua na parte estrutural com o máximo de segurança.

Como calcular o material para construção de casa?

Calcular o material de construção dependerá de variáveis como o tamanho do local a ser construído, em m², e o tipo de insumos que serão utilizados. Para calcular os metros quadrados, basta medir os lados e multiplicar os resultados, um pelo outro. Assim, teremos o cálculo exato.

Depois, é preciso pesquisar sobre o custo da mão de obra. Nesse caso, vale redobrar a atenção, afinal, a equipe estará em todas as etapas da obra, desde a parte estrutural até o acabamento, incluindo a beleza da casa e a segurança.

Logo, é necessário conferir a experiência dos profissionais e a responsabilidade com o cumprimento de prazos.

Em um contexto mais amplo, costuma ter menor custo a contratação de serviços individuais de pedreiros quando comparado com os trabalhos diretos de uma construtora. A média diária de um pedreiro varia entre R$ 150 e R$ 250.

Por sinal, é válido lembrar que se o proprietário for o responsável por gerenciar o andamento dos pedreiros, ele deve ter tempo disponível e conhecimento sobre o assunto.

Como citamos, é interessante incluir entre os custos a contratação de um arquiteto e um engenheiro, não apenas para criar o projeto, mas para tocar a obra. E isso nos leva ao próximo tópico.

Necessidades e obrigação de contratação de engenheiro e arquiteto

Ao considerar quanto custa construir uma casa, vale ponderar sobre o valor do engenheiro ou arquiteto, afinal, mesmo que eles não acompanhem a execução, devem fazer os cálculos do projeto, garantindo assim sua segurança.

Os profissionais também participam da confecção dos documentos para emissão do alvará de construção e obtenção do novo registro do imóvel.

O ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) foi criado pela Lei nº 6.496/77, e é um documento de responsabilidade emitido pelo engenheiro responsável pela obra, com registro ativo no CREA (Conselho Regional de Engenharia).

Já o RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) é o mesmo documento, porém, emitido pelo arquiteto com registro no CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).

Geralmente, você que construirá uma casa só precisa de um dos registros. Entretanto, nossa indicação é que vá até a prefeitura da sua cidade e solicite uma lista de documentos necessários para cumprir essa fase.

Quais as diferenças entre casa de dois andares, casa de alto padrão e residência térrea?

O estilo da residência deve ser definido conforme o orçamento disponível e o tipo de terreno adquirido.

Normalmente, o valor do metro quadrado para construir uma casa de dois andares não varia muito quando comparado com uma casa térrea.

E, para que você tenha uma ideia sobre quanto custa construir uma casa no estilo sobrado com 150 metros, o valor fica em torno de R$ 1.912,53/m².

Já para a casa de alto padrão, é importante considerar a escolha dos melhores materiais, confortos extras, acabamentos diferenciados etc.

Então, para encontrar a média de gastos, multiplique o valor do m², que mostramos acima, por dois.

Lembre-se que tais valores variam conforme as escolhas do proprietário e as negociações realizadas com os prestadores de serviço contratados, por exemplo.

Como economizar na construção de casa?

Economizar na construção de uma casa envolve planejamento, tomada de decisões inteligentes e pesquisa. Nesse sentido, faça várias cotações de fornecedores para materiais e serviços. Compare preços, escolha as opções com bom custo-benefício e considere materiais alternativos que sejam mais acessíveis, mas ainda duráveis e de boa qualidade.

Listar os serviços necessários é essencial para direcionar o planejamento para a realidade, criar mecanismos de viabilização de espaços e aproveitar as oportunidades ao longo da obra.

Antes de mais nada, é preciso constar no orçamento o valor disponível e ter uma boa noção do que é indispensável.

Assim, ao saber quanto custa construir uma casa, é simples identificar as melhores ferramentas e sugestões de materiais decisivos nos processos.

Outra questão com a qual você deve se preocupar é a realização da previsão de gastos e as necessidades de mão de obra bem detalhadas, incluindo o prazo para a entrega do imóvel.

Sem contar o gerenciamento do trabalho, a possibilidade de tomadas de decisões mais rápidas, as negociações com melhores fornecedores e a escolha de mão de obra eficiente.

Quais cuidados tomar ao planejar a construção de uma casa?

Agora que você já sabe quais os benefícios de planejar a construção de um imóvel, vamos falar sobre os itens que devem ser considerados.

Além de listá-los, vale considerar todas as estratégias que estão envolvidas, como:

tempo de entrega de materiais;
trabalho dos profissionais contratados;
tipo de imóvel;
alinhamento com o arquiteto;
viabilização de estrutura;
entre outros.

O melhor caminho é dar o passo conforme as possibilidades definidas previamente no planejamento para não causar confusões entre as etapas e acompanhar o desempenho do time de modo geral.

Aliás, planejar corretamente evita:

arrependimentos futuros;
reformas frequentes;
desentendimentos com os profissionais.

Sem contar que é um diferencial e tanto no andamento do trabalho, por não deixar que a falta de insumos, por exemplo, interrompa as obras.

Enfim, saber quanto custa construir uma casa ajuda a identificar em qual momento esse tipo de sonho pode se encaixar dentro de sua realidade financeira.

E, se a resposta para quanto custa construir uma casa não foi a que você esperava, vale ressaltar que existem diversas maneiras de se organizar e dar o primeiro passo em busca dos objetivos.

Uma boa dica é o consórcio de construção da Racon, que é uma excelente forma de encaixar esse sonho no seu orçamento. Faça agora mesmo uma simulação.