Se você tem dúvidas sobre quanto custa construir um sobrado, chegou ao lugar certo. Antes de iniciar uma obra deste tipo e realizar o sonho de ter um imóvel perfeito para você, é preciso fazer um planejamento coerente com as práticas do mercado.
O valor cobrado em construções, por exemplo, é por metro quadrado. A partir disso, já fica mais simples definir como é o seu tipo de terreno e quais características serão predominantes na estrutura do sobrado. Sem contar que faz total diferença na organização financeira de cada etapa.
Isso, sem falar da organização com o tempo e, principalmente, dicas de como construir um sobrado gastando pouco – afinal, ninguém aqui quer gastar mais do que o necessário, não é mesmo?
Quer saber mais? Continue a leitura, pois vamos tirar suas dúvidas sobre quanto custa para construir um sobrado e muito mais. Acompanhe!
Qual a importância do planejamento antes de construir?
Planejar uma obra é uma maneira de enxergá-la pronta antes mesmo do início do trabalho. Assim, fica mais simples identificar tudo o que é necessário para tirar as ideias do papel e fazer com que elas tomem forma de um jeito prático, eficiente e dentro das possibilidades definidas no orçamento.
Isso inclui cada um dos fatores que precisam ser gerenciados nas etapas da construção, desde a escolha de mão de obra qualificada até os materiais utilizados. É um procedimento repleto de detalhes e exige bastante atenção, tempo e pesquisas do proprietário do imóvel.
Vale destacar que além de garantir que suas expectativas sejam atendidas, o planejamento de obra ainda é importante porque ajuda a criar um cronograma. Ou seja, quando as decisões devem ser tomadas, como gerar mais economia em uma perspectiva geral e evitar reformas frequentes no futuro.
Como planejar a construção de um sobrado? Passo a passo
O planejamento é muito útil para que você descubra quanto custa para construir um sobrado e respeite o orçamento, sem passar por surpresas desagradáveis no caminho. Portanto, agora vamos ver as principais etapas.
- Terreno: caso ainda não tenha, procure por um terreno adequado que atenda às suas demandas e orçamento. Além disso, considere a localização, topografia, infraestrutura e regulamentações locais.
- Projeto: trabalhe com um profissional para criar um projeto arquitetônico personalizado que atenda às suas necessidades e expectativas. Certifique-se de que o projeto atende aos códigos de construção locais e regulamentações.
- Empreiteiro: procure e selecione um empreiteiro qualificado e licenciado. Solicite orçamentos de diferentes empreiteiros e escolha aquele que oferece a melhor combinação de preço e qualidade.
- Aprovações e licenças: consulte as autoridades locais para obter as aprovações necessárias, como licenças de construção e zoneamento.
- Cronograma: crie um cronograma realista para a construção, levando em consideração as diferentes etapas do projeto.
- Construção: supervisione o progresso da construção e mantenha comunicação regular com o empreiteiro. Realize inspeções para garantir a qualidade e conformidade com os planos.
- Inspeções e aprovações finais: após a construção, agende inspeções finais e obtenha todas as aprovações necessárias.
- Mudança e ocupação: planeje a mudança para o sobrado e garanta que todos os sistemas estejam funcionando corretamente.
A lista pode até parecer curta, mas a construção, sem dúvidas, é longa. O importante é não se desesperar. Desde a escolha do terreno até a mudança para a tão sonhada casa nova, podem se passar alguns meses.
Mas, se você já tiver um planejamento bem definido, além de contratar bons profissionais, então saberá o que esperar.
Quanto custa para construir um sobrado?
Agora que você já sabe os principais pontos na hora de construir um sobrado, vamos falar sobre valores do mercado.
Normalmente, esse tipo de conta é feita por metro quadrado. Então, no momento dos cálculos, você precisa saber quantos metros terá o seu sobrado.
Vale destacar ainda que cada estado do Brasil, divulga mensalmente o seu Custo Unitário Básico (CUB), um índice usado na construção civil e que acompanha o preço por metro quadrado nas construções.
De modo geral, para construir um sobrado é gasto R$ 2.000 e R$ 3.000 reais por metro quadrado.
Com estes números como base, mesmo que a CUB seja alterada mensalmente, é possível ter uma ideia aproximada do quanto será necessário gerenciar no orçamento para cada tomada de decisão.
Quais os valores dos itens necessários para construir um sobrado?
Uma das partes mais importantes na hora de avaliar os valores de construção de sobrado é dividir os itens em categorias.
Esse processo é essencial até mesmo para entender quais são as suas prioridades, o tipo de decoração e estrutura do imóvel e outras classificações.
É muito complicado definir um preço exato para construir um sobrado e a compra do terreno porque cada tipo de projeto apresenta uma série de particularidades e detalhes que podem fazer com que fiquem mais caros ou mais baratos.
No entanto, quando se considera a base no preço do Custo Unitário Básico (CUB), um sobrado de 150 metros quadrados custa em média R$ 375.000 reais. Veja outras questões que devem ser analisadas a seguir.
Materiais
Os valores dos materiais podem variar bastante conforme a qualidade e as categorias escolhidas. Com base nos valores estipulados em um sobrado padrão de tamanho médio em São Paulo, os gastos com materiais ficam em torno de R$ 1.500 o metro quadrado.
Mão de obra
A demanda de mão de obra é uma das mais custosas em todas as etapas da construção e tende a consumir até 40% do orçamento. De modo geral, gira em torno de R$ 1.700 por metro quadrado.
Contudo, existem diferenças entre contratar os serviços de uma construtora e de pedreiros autônomos.
Enquanto o primeiro costuma ser mais caro que o segundo, também há mais seguranças em relação a prazos e comodidades. Portanto, é uma questão fundamental que deve ser considerada.
Equipamentos
Com os equipamentos, o valor aproximado de gastos é de R$ 6 mil por metro quadrado. Aqui, o que varia é o tipo de construção. Afinal de contas, conforme o projeto de sua obra, pode ser necessário usar máquinas diferentes que costumam elevar o custo.
Gastos gerais administrativos
Além dos gastos com questões físicas da obra, também é necessário colocar na ponta do lápis as despesas administrativas. Elas ficam em torno de R$ 90 reais por metro quadrado.
Quais os cuidados antes de construir um sobrado?
Além do planejamento para saber exatamente tudo o que deve ser prioridade, fazer uma reserva extra é uma dica muito importante.
Ainda que tudo esteja detalhado, toda construção tem sua cota de imprevistos, gastos a mais e desafios com prazos. Para lidar com isso de maneira inteligente, é preciso atuar com soluções eficientes.
Isso é essencial também na hora de evitar fazer dívidas em busca de acelerar os procedimentos ou melhorar a qualidade.
Outro ponto que deve ser levado em consideração é a referência dos prestadores de serviços escolhidos. É interessante pesquisar por profissionais que priorizam o cumprimento de prazos, a qualidade dos detalhes e tenham históricos positivos.
Quanto tempo leva para construir um sobrado?
Quando falamos sobre tempo e dinheiro, nunca temos uma resposta muito clara, não é mesmo? Parece que tudo fica no "depende". Mas é verdade!
Afinal, o tempo gasto para construção de um sobrado pode variar de acordo com o tipo de material, técnicas construtivas, quantidade de cômodos, como serão as instalações, tipo de terreno e de fundação, quantos trabalhadores terão... Detalhes não faltam para serem pensados, não é mesmo?
Contudo, pensando naquela casa de 150 metros quadrados que pensamos previamente, a média de tempo é de 7 a 10 meses.
Como construir um sobrado gastando pouco?
Para gastar pouco na construção de sobrado, o principal passo é ter um bom planejamento e organização. Além disso, é essencial ter paciência e, é claro, pesquisar bastante antes de fechar qualquer negócio.
Desde o planejamento, o orçamento definido deve ser muito realista, para que não se torne um problema para você no futuro. Também é interessante evitar mudanças de projeto durante a construção, pois elas podem ser caras.
Ao mesmo tempo, por mais que você queira economizar, é importante ter cuidado e equilíbrio. Sabe aquela máxima de que "o barato sai caro"? Quando falamos sobre materiais, fornecedores e mão de obra, isso pode ser bem verdadeiro.
Portanto, opte pelo custo-benefício, e não necessariamente pelo mais barato. Afinal, não vale a pena comprar um material que tem baixo valor, mas que não garante a segurança do local, certo? Ou, contratar profissionais que não cumprem com o combinado, fazendo com que a construção leve muito mais tempo do que o previsto.
Por fim, uma das principais dicas sobre como construir um sobrado gastando pouco é escolhendo o jeito certo de pagar por todo o serviço. Como? Com um consórcio, por exemplo.
Como funciona o consórcio para construção?
Como qualquer outro consórcio, ao contratar um dos planos oferecidos pela administradora, você paga mensalmente uma quantidade fixa e aguarda a contemplação. Esse momento possibilita o acesso à carta de crédito, que corresponde ao valor contratado para realizar a edificação do imóvel.
Seu grande diferencial é o pagamento parcelado e sem juros. Paga-se apenas a taxa de administração, para que a administradora mantenha o funcionamento de tudo em segurança.
Além disso, todos os participantes que estiverem em dia com o pagamento concorrem nas assembleias. E podem, ainda, oferecer lances para conseguir a carta de crédito mais rapidamente.
As principais vantagens do consórcio para construção incluem:
- flexibilidade
- economia
- personalização do imóvel
- segurança
Contudo, é imprescindível que você conte com todo o suporte de uma administradora de consórcios experiente e com excelente reputação no mercado.
Na dúvida, acesse o site da empresa e confira os canais de atendimento, além da infraestrutura e do respaldo da empresa. Assim, com certeza, você contratará um consórcio para construção pronto para superar suas expectativas.
Entender quanto custa um sobrado é o primeiro passo para tirar os seus sonhos do papel e deixar a casa própria do jeito que você deseja. O grande segredo é tomar as decisões com base em uma boa organização financeira e no que vai ser funcional e prático dentro do seu orçamento.
Veja como é fácil fazer a simulação do seu consórcio de construção, e fique mais perto de realizar os seus objetivos!
